隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的進(jìn)程，物流行業(yè)得到了快速發(fā)展，物流園區(qū)成為了城市化進(jìn)程中一種重要的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。物流園區(qū)在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升物流服務(wù)質(zhì)量等方面發(fā)揮著重要作用。但是，想要在物流園區(qū)中掙到錢并不容易。本文將介紹幾種物流園區(qū)如何增加收入的方法。
一、園區(qū)內(nèi)配套服務(wù)的拓展
物流園區(qū)的定位是為物流企業(yè)提供儲(chǔ)運(yùn)、分揀、配送等全流程服務(wù)，同時(shí)也是商業(yè)、金融、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的聚集地。除了物流、倉儲(chǔ)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)之外，還可以通過拓展園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)來增加收入。最典型的案例如金融服務(wù)、餐飲和商業(yè)零售。
金融服務(wù)：物流園區(qū)中的企業(yè)需要進(jìn)行融資、保險(xiǎn)、結(jié)算等金融服務(wù)。因此，引進(jìn)銀行、資產(chǎn)管理公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司等金融機(jī)構(gòu)是園區(qū)內(nèi)新增收入的好選擇，同時(shí)增強(qiáng)了園區(qū)的金融氛圍。
餐飲服務(wù)：園區(qū)內(nèi)的人員多是從事物流、倉儲(chǔ)、采購等工作，他們需要吃飯。可以引進(jìn)餐飲企業(yè)、超市等商業(yè)企業(yè)，在園區(qū)內(nèi)開設(shè)餐廳、咖啡廳、超市等配套服務(wù)。這可以方便園區(qū)內(nèi)的人員購物、解決飲食問題，并且從中獲得商業(yè)經(jīng)營所帶來的收益。
商業(yè)零售：物流企業(yè)和辦公樓物業(yè)負(fù)責(zé)人都需要日常用品和辦公用品。因此，物流園區(qū)可以引進(jìn)百貨商場、辦公用品超市等商業(yè)零售業(yè)，在園區(qū)內(nèi)建立銷售渠道，方便園區(qū)內(nèi)人員采購，同時(shí)增加園區(qū)的收益。
二、租賃園區(qū)內(nèi)的土地、廠房等房產(chǎn)業(yè)務(wù)
物流園區(qū)本身是由房地產(chǎn)開發(fā)商投資興建，因此擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地、廠房等物業(yè)資源。如果園區(qū)是銷售園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)廠房、物流倉庫等物業(yè)資源，還可以獲得園區(qū)房產(chǎn)銷售的傭金。而如果園區(qū)自己租賃土地和廠房，并出租給其他企業(yè)，還可以從中獲得租金收益。不過，在進(jìn)行這種業(yè)務(wù)時(shí)要注意規(guī)范租賃和管理。租賃出去的單位對(duì)于環(huán)境衛(wèi)生、安全生產(chǎn)等方面的普及教育也要履行好租賃方責(zé)任。
三、開發(fā)物流園區(qū)的附屬產(chǎn)業(yè)
隨著物流行業(yè)的發(fā)展，物流園區(qū)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在不斷發(fā)展壯大。比如電子商務(wù)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)等。因此，物流園區(qū)可以看看自身的周邊資源和其他園區(qū)內(nèi)的需求，開發(fā)出附屬產(chǎn)業(yè)。
電子商務(wù)園區(qū)：電子商務(wù)是當(dāng)前增長最快的新型商業(yè)形式，越來越多的企業(yè)將物流服務(wù)與電子商務(wù)結(jié)合，因此物流園區(qū)可以在園區(qū)內(nèi)開發(fā)出電子商務(wù)物流配送中心等新業(yè)務(wù)，發(fā)展電子商務(wù)園區(qū)，并與其他園區(qū)搭建網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，形成互聯(lián)互通的網(wǎng)絡(luò)。
工業(yè)園區(qū)：物流園區(qū)可以與周邊工業(yè)園區(qū)合作發(fā)展，提供生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)物流服務(wù)。企業(yè)租賃物流園區(qū)內(nèi)的廠房進(jìn)行生產(chǎn)加工，同時(shí)使用園區(qū)內(nèi)的物流、采購、配送等服務(wù)，提升園區(qū)內(nèi)企業(yè)的ROI（投資回報(bào)率），同時(shí)也是推動(dòng)園區(qū)附加值的提升。工業(yè)園區(qū)的發(fā)展也會(huì)減輕物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和生產(chǎn)成本方面的壓力。
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)：物流園區(qū)可以吸收更多的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)來入駐，并通過服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)，加強(qiáng)物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和跨界發(fā)展。比如，物流園區(qū)可以開設(shè)人力資源服務(wù)中心，為入駐的企業(yè)提供高素質(zhì)人才和培訓(xùn)服務(wù)。還可以將保稅展示區(qū)、綜保區(qū)等業(yè)務(wù)融入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系中，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的升級(jí)。
通過上述三點(diǎn)的介紹，相信您已經(jīng)大概了解了物流園區(qū)如何進(jìn)行資本積累。而這并不是唯一的方法，物流行業(yè)的發(fā)展是不斷變化的，物流園區(qū)需要在不斷變化的市場環(huán)境中尋找新的機(jī)會(huì)和方法。
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